塞浦路斯George Papanastasiou部長在就職典禮前與行業(yè)相關的組織的代表在活動中發(fā)表了講話，他表示很看好塞浦路斯的房地產市場。事實證明確實如此，自2008年全球房地產危機爆發(fā)以來，即使能源危機、利率上升和中東戰(zhàn)爭導致經(jīng)濟環(huán)境普遍存在不確定性，塞浦路斯房地產市場也沒有任何放緩的跡象。

一、塞浦路斯購房永居可能面臨取消？！

塞浦路斯審計處敦促內政部“認真考慮廢除黃金簽證（購房永居）計劃的可能性”，政府或對未來簽發(fā)綠卡和年審抽查進一步收緊。

塞浦路斯現(xiàn)在不缺錢，政府官方覺得有沒有這個30萬歐購房政策都無所謂，像今年5月份變政，說變就變，并不像其他歐洲國家會給個緩沖期，一刀切提高了門檻，增加收入要求及三代變兩代。

本次又給我們一重預警，越早辦理越穩(wěn)妥。購房移民項目變政一般以購房合同到土地局完成登記注冊為準鎖定當前政策。確定好房產，給開發(fā)商交足30-50%的房款就可以去土地局登記注冊了，周期1-2個月就可以完成。

塞浦路斯購房永居屬于可進可退的項目，投資房產本身控風險性強，低門檻低花費拿身份，后面不想要身份了把房產隨時出售掉即可。

回顧歐洲移民歷史，從2018年起，塞浦路斯、馬耳他等多國就陸續(xù)停止了黃金投資入籍項目，僅保留了購房永居項目，就連英國也在2022年年初突然宣布取消其T1投資移民項目。

2023年愛爾蘭、葡萄牙宣布購房移民的黃金簽證政策停止，西班牙正在討論中，希臘部分區(qū)域已經(jīng)漲價。

今年初，歐洲議會也敦促歐盟在2025年前停止黃金簽證計劃！歐盟大門將于2025年前逐漸關停，一旦賣房就能移民歐盟的窗口期過了，以后想要移民歐盟就變得困難多了。歐洲購房移民，且移且珍惜！

二、塞浦路斯購房增值稅新政規(guī)則

另外，順便說一下，塞浦路斯購房增值稅VAT針對首套自住房的減免于11月1日正式執(zhí)行新政規(guī)則：

1. 對于價值不超過35萬歐元的首套別墅或公寓，且面積小于130平——仍可享受5%增值稅減免；
2. 對于價值35萬歐-47.5萬歐元的首套房屋或公寓，且面積小于190平——前35萬歐可享受5%增值稅減免，超出部分金額需繳納19%稅率；
3. 對于價值超過47.5萬歐元的首套房屋或公寓，或積超過190平的首套房屋或公寓，無論面積大小——需要繳納全部房價的19%稅率；

如果購房人想在10年期限屆滿之前出租或出售該房產，則需在剩余年份內償還5%的優(yōu)惠利率與19%的標準利率之間的差額。

但是已取得項目規(guī)劃許可證的項目仍可按全部申請減免5%，過渡期為3年，即至2026年6月15日止。

三、塞浦路斯投資房產優(yōu)勢

1. 房價呈增長趨勢：有著“稅務天堂”稱號的塞浦路斯擁有歐盟最低的企業(yè)所得稅，稅率僅12.5%，因此吸引了英國、俄羅斯、中國以及歐盟其他國家也有不少企業(yè)。因此塞浦路斯房產租金回報率是逐年遞增的，增長率也保持在5%。
2. 永久產權：在塞浦路斯購買的房產都是永久性產權，只要投資者不主動出售，這個房子就永遠屬于購買方。而且也沒有所謂的繼承稅，省心省錢。
3. 房產質量有稅收優(yōu)惠政策：首先，塞浦路斯物業(yè)無需繳納房產稅，其次，對于外國人在塞購買首套自住房僅需繳納5%增值稅。這意味著，在塞浦路斯投資投資房產是非常自由靈活的，需要時投資可以隨時被收回，且交易手續(xù)費用很低。

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